[HONG KONG] Saat universitas di Hong Kong memulai tahun ajaran baru di bulan September, mereka disambut oleh banyak mahasiswa asing, sebagian besar berasal dari daratan Tiongkok. Angka pendaftaran mencapai level tertinggi baru.
Menurut para pengamat, fenomena ini banyak dipengaruhi oleh ketegangan geopolitik yang terus berlangsung dan kebijakan imigasi yang semakin ketat di beberapa negara, sehingga banyak mahasiswa dari daratan memilih untuk tetap berada di kawasan Asia-Pasifik daripada menuju universitas di Barat.
Salah satu sektor yang merasa dampaknya adalah akomodasi mahasiswa. Para analis memproyeksikan akan ada kekurangan tempat tinggal yang bisa mencapai lebih dari 150.000 mahasiswa pada tahun 2030.
“Kekurangan ini adalah angka yang sangat besar, dan kita terus melihat permintaan yang meningkat,” kata Kavis Ip, CEO Centaline Investment.
Perusahaan tersebut, anak perusahaan pengelolaan aset dan investasi dari Centaline Group, sedang membangun proyek akomodasi mahasiswa terbesar di Hong Kong, yakni pengembangan kembali hotel Regal Oriental yang kini dikenal sebagai One Hub Kai Tak. Proyek ini akan menyediakan sekitar 1.500 tempat tidur.
Centaline membeli hotel tersebut pada bulan April tahun ini dengan harga HK$1,52 miliar (sekitar US$193,8 juta), dan berencana untuk melakukan investasi lebih lanjut sebesar HK$2 miliar. Tahap pertama proyek ini dibuka pada bulan September, dengan sekitar 500 mahasiswa sudah tinggal di sana.
Thomas Chak, kepala pasar modal dan layanan investasi di Colliers Hong Kong, menyatakan bahwa akomodasi mahasiswa kini menjadi “kelas aset yang paling dicari” di Hong Kong.
“Sebagian besar uang institusional yang masuk berasal dari luar negeri. Ini terutama karena pemerintah telah meluncurkan inisiatif baru dalam dua tahun terakhir,” tambahnya.
Inisiatif tersebut termasuk pelonggaran kuota untuk mahasiswa sarjana asing dari batas sebelumnya 20 persen menjadi 50 persen. Tidak ada batasan kuota untuk mereka yang terdaftar dalam program pascasarjana.
Pada bulan September tahun ini, pemerintah merilis rencana lima tahun pertamanya untuk pengembangan ekonomi dan sosial, yang mencakup paket kebijakan yang menggabungkan penghapusan premi tanah, pinjaman yang didukung pemerintah, pembiayaan mandiri, penerbitan obligasi oleh lembaga, dan partisipasi modal swasta.
“Pendekatan ini telah berhasil menyuntikkan momentum pasar baru ke dalam sektor real estat pendidikan di Hong Kong,” tambah Chak.
“Aset pendidikan di Hong Kong bukan lagi sekadar fasilitas tambahan bagi institusi pendidikan tinggi. Sekarang, mereka telah muncul sebagai kelas aset alternatif dengan imbal hasil tinggi yang semakin menarik bagi para investor institusi. Didukung oleh kebijakan penghapusan premi tanah, biaya pengembangan awal proyek baru dapat secara signifikan menurun,” jelasnya.
Banyak investor juga sudah mulai memasang taruhan pada perubahan ini. Penelitian Colliers menunjukkan adanya tren dalam aliran modal, dengan investasi komersial terkait pendidikan mencapai HK$11,1 miliar dalam lima bulan pertama 2026, dan HK$4 miliar untuk tahun 2025, yang merupakan 11 persen dari total volume investasi real estat komersial di Hong Kong pada 2025.
Mengenai transaksi sewa, beberapa sekolah internasional dan institusi pendidikan tinggi telah menyepakati beberapa kesepakatan sewa terbesar di Hong Kong dalam beberapa tahun terakhir.
Daya Tarik Internasional
Glenne Li, mahasiswa berusia 24 tahun dari provinsi Henan, Tiongkok, saat ini tinggal di unit akomodasi mahasiswa di One Pace 117 di kawasan Tsim Sha Tsui yang ramai, hanya lima menit berjalan kaki dari kampus Universitas Politeknik tempatnya menempuh program magister.
Dia memilih Hong Kong dibandingkan Australia dan Inggris setelah mempertimbangkan biaya yang lebih rendah dan jarak yang dekat dengan kota asalnya, yang bisa ditempuh dengan kereta cepat dalam waktu sekitar delapan jam. Dia membayar sekitar HK$10.000 untuk sewa kamar yang dibagi dengan satu mahasiswa lain.
Li memperkirakan bahwa lebih dari 95 persen dari 122 penyewa di gedung 19 lantai yang sepenuhnya terisi ini berasal dari daratan Tiongkok. Ada juga banyak mahasiswa lainnya yang tidak tinggal di Hong Kong, tapi memilih untuk pergi ke Universitas Politeknik setiap hari dari Shenzhen.
Seorang juru bicara dari Universitas Hong Kong menyatakan bahwa aplikasi tahun ini datang dari lebih dari 150 negara dan wilayah dari sejauh Peru, Honduras, Luksemburg, Latvia, Georgia, dan Aljazair.
Tahun lalu, universitas ini menerima 1.600 mahasiswa sarjana non-lokal baru. Jumlah penerimaan tahun ini akan dirilis pada bulan November.
Secara keseluruhan, visa mahasiswa ke Hong Kong mencapai rekor 94.517 pada 2025, meningkat dari 46.821 pada 2022. Mahasiswa non-lokal kini mencakup hampir 30.000 pendaftaran di sekolah internasional, meningkat 11 persen dari tahun 2022, berdasarkan data dari Colliers.
Mahasiswa internasional yang sebelumnya mungkin tinggal di apartemen yang dibagi sekarang memiliki pilihan untuk tinggal di gedung akomodasi mahasiswa yang baru dikonversi dari hotel, dengan berbagai ukuran kamar.
Proyek akomodasi mahasiswa ini adalah bagian dari “Skema Penginapan di Kota” yang diluncurkan pemerintah Hong Kong pada 2025. Hingga bulan Juli tahun ini, sekitar 40 lokasi telah mendaftar untuk berada di bawah skema ini, di mana 38 telah dikonfirmasi. Secara keseluruhan, diperkirakan proyek ini akan menyediakan sekitar 9.100 tempat tidur untuk mahasiswa.
Centaline memperhatikan lonjakan permintaan akomodasi mahasiswa di Hong Kong sejak tahun 2018, tapi terhalang oleh harga properti yang sangat tinggi saat itu. Mereka kemudian beralih untuk berinvestasi di AS dan Inggris pada tahun-tahun berikutnya.
“Semua universitas di Hong Kong hanya menyediakan akomodasi untuk sekitar 20 persen hingga 25 persen dari jumlah mahasiswa mereka. Asrama mereka tidak dapat menampung semua mahasiswa non-lokal karena mereka harus memprioritaskan mahasiswa lokal,” ujar Ip dari Centaline.
Memastikan kapasitas akomodasi mahasiswa yang memadai akan sangat penting untuk mendorong Hong Kong menjadi pusat pendidikan terkemuka di kawasan ini.
Quacquarelli Symonds, analis industri dan penyedia layanan, menempatkan kota ini di peringkat ke-17 secara global dalam daftar Kota Mahasiswa Terbaik yang dirilis pada bulan Juli tahun ini, di belakang Seoul, Tokyo, Singapura, dan Beijing.
Dalam laporan Desember 2025, mereka mencatat bahwa “ambisi akademis Hong Kong tidak dapat diragukan, tetapi kapasitas tetap menjadi masalah utama.”
Bagi investor besar seperti Centaline, dorongan Hong Kong untuk lebih ramah terhadap mahasiswa internasional telah lama dinantikan.
Bahkan selama pandemi Covid-19, Ip menunjukkan bahwa Centaline berhasil menjual dua properti akomodasi mahasiswa di AS dan meraih imbal hasil tahunan lebih dari 15 persen.
“Akomodasi mahasiswa sangat tidak sensitif terhadap siklus ekonomi; ada korelasi yang sangat rendah. Tingkat pengumpulan sewa di seluruh portofolio kami telah mencapai hingga 98 persen, bahkan selama pandemi,” tambahnya.
