Sejauh ini, aktivitas investasi tampaknya dikuasai oleh perusahaan-perusahaan besar, sementara dampak bagi usaha kecil dan menengah (UKM) terasa tidak merata.
[JOHOR BAHRU] Proyek-proyek senilai miliaran ringgit dalam Kawasan Ekonomi Khusus Johor-Singapura (JS-SEZ) telah disetujui, namun masih sulit untuk menentukan seberapa banyak investasi baru ini benar-benar membawa dampak bagi Johor yang sebelumnya tidak direncanakan.
Johor mencatat total investasi yang disetujui sebesar RM59,4 miliar (US$14,6 miliar) pada paruh pertama 2026, menurut pernyataan dari Malaysian Investment Development Authority (MIDA).
Angka ini mengacu pada data dari sumber di luar MIDA, jadi belum jelas seberapa banyak dari total itu berlokasi di dalam zona tersebut. Dari RM15,32 miliar investasi yang disetujui di bawah pengawasan MIDA, RM11,85 miliar berasal dari 200 proyek yang terletak di JS-SEZ. Namun, otoritas menyatakan bahwa mereka telah melacak investasi ini berdasarkan lokasi proyek tetapi tidak bisa menentukan berapa banyak yang dihasilkan khusus oleh inisiatif tersebut.
MIDA mengatakan konsentrasi proyek yang disetujui di JS-SEZ mencerminkan minat investor yang kuat terhadap ekosistem lintas batas yang sedang berkembang dan keunggulan strategis yang dimiliki zona tersebut.
Menteri Ekonomi, Akmal Nasrullah Mohd Nasir, menyatakan pada Juli lalu bahwa JS-SEZ mencatat RM76,98 miliar dalam investasi yang disetujui pada 2025, dan lebih dari setengah (57 persen) dari total investasi yang disetujui ini sudah bergerak ke tahap implementasi.
Otoritas Pembangunan Wilayah Iskandar kepada The Business Times mengungkapkan bahwa mereka tidak bisa memastikan apakah angka investasi yang dikutip oleh berbagai lembaga dan perusahaan saling tumpang tindih, mengingat perbedaan dalam cara dan waktu pelaporan.
Singapura dan Malaysia menandatangani nota kesepahaman untuk mendirikan JS-SEZ pada Januari 2024, yang kemudian disusul dengan perjanjian formal setahun kemudian.
Rencana induk seharusnya diluncurkan pada 30 Maret tahun ini, tetapi ditunda. Sekarang diharapkan akan diluncurkan secara bersama oleh Malaysia dan Singapura pada Pertemuan Pimpinan selanjutnya di bulan Desember.
Meskipun JS-SEZ telah meningkatkan kesadaran akan Johor sebagai pusat investasi, inisiatif ini hanya memperkuat hubungan ekonomi yang sudah terbangun, menurut ketua Singapore Business Federation (SBF), Mark Lee.
Sebuah survei SBF yang dilakukan terhadap lebih dari 160 perusahaan Singapura pada 2024 menunjukkan bahwa setengah dari mereka sudah memiliki operasi di Johor. Tantangan utama bagi zona ini adalah meyakinkan perusahaan yang berminat namun belum berinvestasi untuk mengambil langkah tersebut, ujar Lee.
Perusahaan-perusahaan ini mencari insentif yang bisa secara signifikan meningkatkan imbal hasil yang disesuaikan dengan risiko dari mendirikan usaha di seberang jembatan, tambahnya.
Mohd Sedek Jantan, direktur, strategi investasi, dan ekonom negara di IPPFA — sebuah firma penasihat keuangan Malaysia yang terhubung dengan IPP Financial Planning Group — mengatakan bahwa tingkat implementasi menunjukkan bahwa komitmen investasi mulai terwujud dalam bentuk proyek fisik, bukan hanya sekedar dokumen.
Pergerakan Modal Menuju Depan
Di antara proyek yang sedang berlangsung, AirTrunk, yang didukung oleh Blackstone dan membangun pusat data hiper-skalabel di Asia-Pasifik dan Timur Tengah, menyatakan pada bulan April bahwa mereka akan berinvestasi RM12 miliar untuk mengembangkan dua kampus pusat data tambahan di Iskandar Puteri.
Perusahaan pengembang properti IJM Land telah membentuk kemitraan dengan Southern Catalyst untuk membangun taman industri senilai RM1,96 miliar di Sedenak; AME Elite Consortium, penyedia solusi ruang industri terintegrasi, tengah mengembangkan fasilitas aerospace dan perangkat medis di Iskandar Puteri untuk Wuxi Hyatech yang terdaftar di Shanghai.
Secara terpisah, Menteri Besar Johor, Onn Hafiz Ghazi, menyampaikan bahwa pertemuan yang diadakan selama kunjungan tiga hari ke Singapura pada bulan Agustus menghasilkan lebih dari RM5 miliar dalam investasi potensial di berbagai bidang, mulai dari teknologi optik kecepatan tinggi sampai peralatan manufaktur semikonduktor.
Di Mana Dampak untuk UKM?
William Ng dari Asosiasi Usaha Kecil dan Menengah Malaysia mengungkapkan, “Narasi sejauh ini didominasi oleh perusahaan besar, pusat data, dan pengembangan real estat mega.”
“Banyak UKM masih bingung bagaimana mereka bisa berpartisipasi dalam kerangka ini,” katanya, menambahkan bahwa dampak bagi bisnis di Johor masih terasa tidak merata.
Sementara ambang kelayakan untuk insentif utama JS-SEZ tampaknya ditujukan kepada investor besar, para pelaku pasar menyatakan bahwa UKM dapat menemukan peluang lebih jauh ke hulu rantai nilai.
Ng menjelaskan bahwa meskipun perusahaan di sektor konstruksi, material bangunan, logistik, dan manajemen fasilitas telah memperoleh pekerjaan dari aktivitas pengembangan, dampak yang lebih bernilai tinggi masih terbatas.
Perusahaan lokal di bidang rekayasa presisi, elektronik, dan teknologi mendapatkan sedikit kesempatan subkontrak langsung, karena banyak perusahaan multinasional masih mengandalkan pemasok internasional yang sudah mapan, tambahnya.
Ng menyerukan pembentukan platform pencocokan vendor yang terorganisir, hibah untuk membantu UKM meningkatkan kemampuan otomatisasi dan ESG mereka, serta perwakilan UKM yang lebih kuat dalam diskusi kebijakan.
Ryan Lee, direktur eksekutif dari spesialis fabrikasi logam Kejuruteraan Fong Hong, mengatakan bahwa ekosistem industri yang berkembang bisa mendekatkan kesempatan di sektor seperti pusat data dan semikonduktor ke UKM di Johor.
Namun, perusahaan multinasional kini menilai pemasok tidak hanya berdasarkan kapasitas dan harga, tetapi juga pada sistem rekayasa, otomatisasi, kualitas, keandalan pengiriman, dan standar ESG, ujarnya.
“Kesempatan semakin mendekat lewat JS-SEZ, tetapi apakah kita bisa mengamankannya bergantung pada seberapa siap dan kompetitif kita,” tutupnya.
