Pasar properti di San Francisco memang tidak pernah dikenal sebagai pasar yang mudah diakses. Namun, penjualan rekor yang saat ini terjadi di pasar high-end kota ini sedang menguji batasan dari apa yang bahkan dianggap mungkin di kota yang terkenal mahal ini.
Ambil contoh sebuah rumah dengan enam kamar tidur seluas 5.700 kaki persegi di Cow Hollow, salah satu lingkungan paling diidamkan di San Francisco. Rumah ini terdaftar dua minggu lalu dengan harga $7,95 juta yang tentu saja bukan angka yang murah. Namun, baru-baru ini terjual seharga $15 juta. Pemilik sebelumnya membeli properti ini seharga $7,8 juta pada musim panas 2020 saat pandemi mendorong banyak orang meninggalkan kota, dan mereka hampir menggandakan uangnya dalam waktu kurang dari enam tahun.
Rohin Dhar, seorang agen real estat di San Francisco, menyoroti penjualan ini di X, yang memicu reaksi dari banyak orang yang berpikir mereka sudah melihat segalanya dari pasar ini.
Ada juga rumah seluas 4.100 kaki persegi di Presidio Heights, salah satu kawasan super eksklusif di kota ini, yang terdaftar pada akhir April seharga $4,4 juta dan terjual hanya seminggu kemudian dengan harga $8,2 juta, hampir dua kali lipat dari harga yang diminta. Nichole Wischoff, seorang investor ventura yang sempat mengunjungi properti sebelum terjual, mengungkapkan ketidakpuasannya terhadap apa yang dibeli dengan uang sebesar itu.
“Rumah biasa saja, lokasi bagus,” tulisnya di X, menyoroti bahwa pemandangan dari terasnya adalah rumah tetangga yang tampaknya sudah terbakar. “Seseorang baru saja membeli ini seharga $8,2 juta,” tambahnya. “Jika Anda suka melihat uang dibakar, silakan tur pasar real estat di SF.”
Bukan hanya segmen ultra-high end yang melihat aktivitas. Sebuah rumah seluas 2.300 kaki persegi di Bernal Heights baru-baru ini terjual seharga $4 juta—sebuah juta dolar lebih tinggi dari harga yang diminta—hanya dua tahun setelah pemilik yang sama mencoba dan gagal menjualnya dengan harga $2,95 juta. Penjualan ini mewakili cerita yang menarik: Frenzy tidak hanya terjadi pada lapisan rumah dengan harga delapan digit. Di seluruh bagian pasar yang lebih luas, pembeli kini agresif dalam menawar, dengan rumah yang rutin terjual lebih dari $1 juta di atas harga yang diminta.
Data terbaru dari Redfin menunjukkan bahwa penjualan rumah mewah di San Francisco melonjak 22% dari tahun ke tahun pada bulan Maret, dengan rumah terjual dalam waktu median hanya 12 hari—turun dari 28 hari setahun sebelumnya. Hampir dua pertiga properti mewah berhasil terjual dalam waktu dua minggu. Sementara itu, penjualan non-mewah hanya naik kurang dari 4%, dengan harga yang tetap datar. Segmen high-end ini seakan beroperasi di alam yang benar-benar berbeda.
Faktor yang mendasari semua ini tidak sulit untuk ditebak bagi mereka yang mengikuti perkembangan ekonomi teknologi kota ini. San Francisco adalah rumah bagi beberapa perusahaan swasta paling berharga di dunia, dan para karyawannya telah diam-diam mengumpulkan dan semakin banyak yang mencairkan kekayaan mereka.
OpenAI dan Anthropic, dua perusahaan AI paling bernilai yang pernah ada, telah memungkinkan karyawan mereka menjual sebagian dari saham mereka dalam transaksi pasar sekunder dalam beberapa tahun terakhir, menciptakan aliran uang yang signifikan bagi orang-orang yang, dalam banyak kasus, sudah tinggal di sini dan ingin meningkatkan kualitas hidup mereka. Likuiditas ini langsung mengalir ke pasar properti, dan pasar pun merespons sesuai dengan keadaan.
Bagian yang benar-benar menakjubkan mungkin masih akan datang. SpaceX, OpenAI, Anthropic, dan sekelompok raksasa teknologi lainnya belum go public. Ketika mereka melakukannya—dan ada keyakinan bahwa beberapa dari mereka akan segera—kekayaan yang terlepas dapat membuat momen saat ini tampak seperti hal biasa. Ribuan karyawan yang memegang ekuitas di perusahaan dengan nilai ratusan miliar dolar akan menjadi sangat likuid hampir dalam semalam.
Apa artinya bagi pasar properti yang sudah menghasilkan penjualan seharga $15 juta hanya dalam waktu seminggu sejak terdaftar? Jujur saja, ini sulit untuk dibayangkan saat ini. San Francisco telah menghabiskan dekade demi dekade sebagai bahan lelucon dalam diskusi tentang keterjangkauan perumahan. Akan terasa aneh, setidaknya, jika harga $15 juta segera menjadi tawaran awal.
