Ayala Land, yang dikelola oleh taipan Jaime Zobel de Ayala dan perusahaan keluarganya Ayala Corp., telah menghentikan pembangunan dan pemasaran salah satu proyek kondominium residensial paling mewah di negara ini. Hal ini disebabkan oleh melonjaknya biaya konstruksi di tengah konflik yang terjadi di Iran.
Perusahaan yang berkantor pusat di Manila ini menginformasikan kepada para pembeli Laurean Residences yang terletak di pusat bisnis Makati, mengenai opsi-opsi yang bisa diambil, mulai dari pengembalian dana hingga penyaluran ulang pembayaran ke proyek-proyek Ayala Land lainnya.
“Kami telah membuat keputusan bijak untuk secara strategis menangguhkan penjualan Laurean Residences,†ujar Ayala Land dalam sebuah pernyataan. “Lingkungan saat ini menghadirkan tekanan biaya yang meningkat dan mengurangi kepastian dalam jadwal pengiriman, yang mempengaruhi kemampuan kami untuk berkomitmen dengan tingkat kepastian kepada pelanggan kami.â€
Ayala Land mulai memasarkan Laurean Residences yang memiliki 67 lantai pada kuartal keempat tahun 2025. Proyek ini mendatangkan minat yang tinggi sebagai struktur residensial tertinggi di negara ini, meskipun terjadi surplus kondominium di Metro Manila. Kabarnya, proyek ini berhasil menjaring penjualan lebih dari 10 miliar peso (sekitar $170 juta) sebelum perusahaan memutuskan untuk menghentikannya.
“Ini adalah keputusan paling cerdas yang bisa diambil,†ucap John Gatmaytan, ketua Luna Securities. “Konflik di Timur Tengah dan dampaknya tidak terduga, jadi mereka tidak dapat dimintai tanggung jawab secara hukum untuk mundur dari proyek ini.â€
Laurean adalah pengembangan utama dari lahan seluas 1,3 hektar yang sedang dikembangkan Ayala Land di CBD Makati. Fasilitasnya meliputi taman yang hijau, podium ritel, kolam renang bergaya resort, pusat kebugaran yang lengkap, ruang serbaguna, aula sosial, dan area bermain anak-anak.
Proyek ini menawarkan apartemen dengan satu hingga empat kamar tidur, dengan luas bangunan antara 75 hingga 402 meter persegi. Harga unit bervariasi dari 35,7 juta peso (sekitar $600.000) hingga lebih dari 258 juta peso (sekitar $4,3 juta) per unit. Dari informasi yang terlihat di listing properti, semua unit empat kamar di Laurean telah sepenuhnya terjual.
Ayala Land menyatakan bahwa mereka akan melakukan pendekatan yang lebih hati-hati dalam mengalokasikan modal mereka, dengan memprioritaskan proyek-proyek yang memiliki tingkat kepastian lebih jelas, sambil memperkuat portofolio yang lebih luas, terutama yang menghasilkan pendapatan berulang seperti pusat perbelanjaan, hotel, dan gedung perkantoran.
Pasar properti Filipina harus bersiap menghadapi penangguhan proyek serupa dari pengembang lain, mengingat konflik di Timur Tengah tidak menunjukkan tanda-tanda akan berakhir, dan meningkatkan kemungkinan biaya konstruksi terus melonjak.
“Kita akan mendengar lebih banyak tentang hal ini seiring dengan perpanjangan konflik – mungkin sudah terjadi, tetapi pengembang memilih untuk diam karena ini akan memengaruhi pendapatan dalam enam bulan ke depan,†kata Gatmaytan. “Kita juga akan melihat pembatalan di luar sektor properti karena semua sektor terdampak oleh biaya tinggi dan kendala pasokan yang dipicu oleh krisis ini.â€
Ayala Corp. didirikan oleh buyut Jaime Zobel de Ayala, kepala keluarga, pada tahun 1834 sebagai sebuah penyulingan. Perusahaan yang terdaftar di Manila ini telah berkembang ke berbagai sektor seperti perbankan, energi, kesehatan, logistik, utilitas, dan real estat. Dengan kekayaan bersih sebesar $3,4 miliar, keluarga ini termasuk salah satu yang terkaya di Filipina.
